撕掉“过江少两千”标签 岳麓区房价领跑长沙

2017年05月25日 来源:腾讯房产·长沙站

湘江之水途经长沙,浩浩荡荡,在长沙的版图上,硬生生划开了一道自北向南的湖湘之水,自此,长沙一东一西。过去,一江之隔,河东一路领跑,而河西,则一直以低姿态“蛰伏”。

湘江之水途经长沙,浩浩荡荡,在长沙的版图上,硬生生划开了一道自北向南的湖湘之水,自此,长沙一东一西。过去,一江之隔,河东一路领跑,而河西,则一直以低姿态“蛰伏”。

五年前,河西还有楼盘打着“过江少两千”的广告,足见河东河西在城市资源、房价上存在的巨大落差。然而,近几年来,随着长沙城市规划的不断完善,河西终于“觉醒”。

据湖南中原数据显示,2017年2-4月,岳麓区新建商品住宅成交均价已过万,在成交价格上,岳麓区领跑内五区,这一现象表明“过江少两千”显然已成为历史。

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(2017年2-4月长沙内五区新房成交均价 数据来源:湖南中原研究中心)

长沙版“陆家嘴”,滨江新城不再低调

众所周知,滨江新城被定位为“湖南金融中心”,根据《湖南湘江新区总体方案》,滨江新城将打造成国家智慧城市示范区、长沙市新都会中心与文旅基地。 随着“三纵十二横”内部路网、六条过江的建成,以及地铁4号线、6号线、长株潭城际轨道的快速推进,滨江新城将不再低调。

翻开长沙楼市地图,如今的滨江新城,远洋外滩壹号、启迪协信中心、万科金域滨江、保利西海岸等楼盘沿江铺排,星罗棋布,气势上已不输河东。而在价格上,河东河西的房源已相差无几。

保利天禧4月开盘推售D5栋房源,均价为15000元/平米,万科金域国际3月份推出精装房源,均价在12000元/平米-14000元/平米之间。在二手房网站上,市政府旁边的八方小区,其四室房源价格都在330万以上,均价突破20000元/平米。华韵城市海岸的二手房价格也在13000元/平米以上。而在江对面,北辰三角洲3月份推出的房源均价为12500元/平米,恒大御景半岛32平公寓价格也在一万以上。

“河东与河西现在已经没有任何区别”,一位购房者如是说。滨江新城因其区位优势和“湖南金融中心”的发展潜力,吸引着来自全国各地的购房者。

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(湘江新区“一主、三副、多点”的城镇空间布局)

打造区域标杆项目,洋湖生态新城蓄势待发

政府将洋湖垸定位于洋湖总部经济区,它是集酒店、办公、商业为一体的总部经济区,还规划有湿地公园区和绿色宜居区。早期洋湖垸区域就引入华润、中海、中建等知名房企,随着城市化发展,洋湖垸跻身为城市发展的中央居住区似乎是大势所趋。

在片区项目上,依托洋湖湿地公园,洋湖片区最先是刚需住宅云集。2012年,江山帝景雅典印象开始认筹时,精装房5280元/平米起;2013年,兰亭湾畔亲水N+1户型均价6800元/平米;到了2017年,江山帝景的房源均价已为8700元/平米,兰亭湾畔的公寓也卖到了9400-9900元/平米。

2016年,江对面鑫远御文台135平房源价格为6400元/平米;2017年,东能华府122、129平房源均价8300元/平米。事实上,洋湖片区的房价和同区江对岸的房源在价格上差别已然很小,洋湖片区的某些楼盘甚至略高于河东房源。

经过多年的发展蓄势,房价上涨和住宅产品高端化便成为了开发商选择的路径。低容积率、舒适的居住体验及优越的自然生态环境是洋湖片区独特的优势。

新兴富人区,改善性住宅领跑梅溪湖

2012年,梅溪湖国际新城获得国家住建部批复,成为国内首批、湖南省唯一的“绿色生态示范城区”。未来,梅溪湖将被建设为中国国家级绿色低碳示范新城,华中地区两型社会的新城典范,湖南省和长株潭示范地区,长沙未来城市中心。

“三十年河东,三十年河西”,谁能想到,如今的梅溪湖已被贴上“长沙富人区”的标签,万科、金茂、中建、晟通、正荣地产等品牌房企纷纷落子梅溪湖,在住宅产品的结构上,主要为改善型住宅。

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(梅溪湖全景图 图片来源于网络)

2014年九月,万科里梅溪郡开盘,高层均价8000元/平米,洋房均价约为9000元/平米;2015年9月份,其住宅产品房价首次破万,目前,万科里梅溪郡在售房源均价为14000-15000元/平米。

今年5月,惠天然梅岭国际卓越浅水湾开盘,成交均价分别为11200元/平米和13000元/平米。而在梅溪湖中心区域,金茂府广场的价格已达到18000-22000元/平米。不仅新房的价格破万,二手房房源也备受青睐,有媒体报道,在梅溪湖,即使是二手房,已没有13000元/平米以下的房源。

一江一岸,记录着城市变迁的大浪淘沙,也见证了岳麓区步步前行的岁月沧桑。据2016年政府发布《湖南湘江新区发展规划(2016—2025年)》显示,打造长沙“西中心”战略显而易见。今日河西,已然比肩河东,即使一江之隔,河西已用它的步伐奔跑前行。

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