本月长沙30多楼盘开盘 推盘量达到今年小高峰

2017年05月05日 来源:红网

去年11月的“长七条”和今年的“318新政”,一定程度上影响了开发商推盘入市的积极性。经过几个月的盘整,进入5月,随着政府层采取了一系列措施以加大市场供应量,开发商取得预售许可证的速度正在加快。

去年11月的“长七条”和今年的“318新政”,一定程度上影响了开发商推盘入市的积极性。经过几个月的盘整,进入5月,随着政府层采取了一系列措施以加大市场供应量,开发商取得预售许可证的速度正在加快。

据不完全统计,5月长沙预计有30多个楼盘开盘,随着房源增多,购房者选择空间也会更大。业内人士建议,近期有需求的购房者可密切关注新增房源项目,结合自身需要和支付能力,选择适合自己的楼盘。

这个月,长沙预计有30多个楼盘开盘,有一些是新盘,大部分是老盘推新房源。不管您想购买普通住宅还是公寓、洋房、别墅,都有了新的选择。

业内人士表示,相较于4月实际开盘楼盘仅十几个,本月供应量显著增加。

推盘特点 岳麓区推盘最多,其次是雨花区

据不完全统计,5月长沙预计有30多个楼盘开盘,大多为老盘新推,纯新盘较少,推盘量达到今年来的小高峰。5月预计上市的房源中物业类型较为丰富,涵盖了普通住宅、公寓、洋房、写字楼以及别墅。

业内人士介绍,相较于4月实际开盘楼盘数量仅十几个,5月的供应量显著增加。从长沙各区域来看,岳麓区稳居推盘热点区域,5月有约10个项目推新,依然是供应第一大户,其次是雨花区约8个,望城区7个,天心区4个,长沙县和开福区各2个,芙蓉区仅1个。

岳麓区的万科金域缇香、卓越观山、佳兆业云顶梅溪湖、房聚梅溪壹中心、梅溪湖金茂湾等多个项目预计将推出新品房源。

雨花区的阳光城尚东湾预推三期阳光城甜橙新品房源、半山壹号将推出1号栋90~120平米住宅、五矿万境蓝山将推113~140平米洋房新品、泰禹云开壹品将推六期1号栋95平米、116平米、138平米房源。天心区的鑫远悦城预计5月将推90~140平米新品等。

买房建议 新房源供应增多,可密切关注

“数据显示购房者的入市意愿仍然比较强烈,4月底至5月新房源供应增多,近期打算入手的客户可密切关注新增房源项目。”湖南中原地产总经理胡治钢认为,一手房市场的限制政策很大程度促进了二手房的火热,5月1日起实行的存量房交易管理是对二手房调控的预警叠加。新房市场短期内在政策落地上严厉实施,未来调控政策的方向更倾向于二手房方面。建议开发商要错开供货高峰尽快出货,合理铺排营销节奏、预留签约时间保证回款。

据湖南中原数据平台显示:4月第4周(4.23—4.29)长沙内五区一手住宅网签成交1306套,环比上涨11.91%;成交面积14.46万平米,环比上涨6.72%。中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比继续上涨3%,开盘增加对客户入市意愿造成直接积极刺激。

上周,长沙开盘楼盘包括万科金域蓝湾、中建嘉和城、梅溪正荣府、中海国际社区芙蓉万国城MOMA润和又一城等,有些楼盘取得了较好的开盘业绩。

业内人士指出,上周多个项目并未选择在周末开盘,而是预售证一获批立即就开盘,反映出购房者入市热情仍然较高。

分析

金融手段介入楼市调控预计会铺开

“价格受到管控,今年一季度开发商入市意愿不强,很多处于观望阶段。”鑫远集团执行总裁喻磊表示,调控不是短期行为,房企应积极理性面对调控和当前的市场,要从自身角度出发制定拓展计划和销售计划,基于自身对资金的一种需求,以及未来发展空间的拓展,该入市的一定要入市。

有业内人士甚至认为,政策叠加效应到一定阶段之后,量变必然会产生质变。随着政策的不断升级,市场会渐渐地从最早的“买不到”,变成“无法买”、“不能买”、“不想买”。

易居中国执行总裁丁祖昱认为,从市场调节的角度,应该在短期内加快预售证的审批速度,缓解市场供应不足的矛盾。一定要把“控制房价”和“加快供应”平衡好,不能顾此失彼。

就在5月2日,北京楼市率先“定向加息”,其示范效应不言而喻,也必定成为当前各地楼市调控的新思路——那就是金融手段全面介入楼市调控这一新特点,预计未来还会有更多城市执行这一新措施。记者刘李

数字

前四月十大房企拿地总价达3460亿

房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

中国指数研究院《2017年1—4月全国房地产企业拿地排行榜》显示,从拿地金额来看,碧桂园和保利继续稳居前两位,首开、远洋晋级前十位。1—4月,碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。分阵营来看,排在前十名的房企拿地金额均超200亿元,拿地金额合计占前50位房企的55.0%,全国性布局房企优势继续凸显。

总体来看,在2016年热点城市量价齐升带动下,房企取得良好的去化效果,资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码,但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1—4月,房企拿地意愿依然强烈,TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下,房企联合拿地抱团取暖渐成风潮,尤其是一二线热点中心城市,联合拿地成为众多房企的重要选择。

长沙推盘热点区域在哪里

岳麓区

约10个

雨花区

约8个

望城区

7个

天心区

4个

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