长沙楼市一季度供销双降 二季度将得到缓解

2017年04月14日 来源:红网

3月18日长沙楼市新政出台,尽管“限购限贷限价限签”,但购房者热情不减。“限外”政策,阻挡了不少外地投资客,除刚需外,其他细分市场的观望情绪或将逐步蔓延。

3月18日长沙楼市新政出台,尽管“限购限贷限价限签”,但购房者热情不减。“限外”政策,阻挡了不少外地投资客,除刚需外,其他细分市场的观望情绪或将逐步蔓延。

克而瑞长沙机构发布的2017年一季度长沙楼市分析报告显示,在调控政策层层加码环境下,长沙楼市一季度供销双降,库存有限,开发商放量意愿不强。随着入市项目增多,二季度供不应求局面将得到缓解。

湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,楼市新政后,市场趋稳乃大势所趋,市场各方要做好应对长期调控的准备。

供应套数供应数量降至近一年最低

克而瑞长沙机构统计数据显示,2017年一季度,长沙市内五区(天心、芙蓉、雨花、开福、岳麓)商品住宅供应面积环比下降49.48%,同比减少14.61%,供应套数环比下降53.71%,同比减少8.77%,均已降至近一年最低水平。

从供应量来看,一季度岳麓区、雨花区商品住宅供应量相对较多,芙蓉区供应量相对较少,一季度长沙市内五区商品住宅供应量环比上季度大幅减少。

分区来看,岳麓区、雨花区本季度供应面积较多,分别为37.54万平方米和32.71万平方米,供应套数分别为3460套和3190套,而芙蓉区、开福区供应量较少,供应套数仅为680套和960套。

成交面积各区县成交面积环比下降

2016年长沙楼市整体成交量在第四季度达到顶峰。2017年第一季度,长沙市(内六区及长沙县)商品住宅成交面积环比减少46.52%,成交金额环比下降46.52%。同比来看,成交面积下降6.5%,成交金额上涨20.34%。

一季度,长沙各区县商品住宅成交面积环比下降。雨花区、岳麓区位列商品住宅成交面积、金额前两位。长沙县、望城区本季度成交表现优异,位列成交金额、成交面积第二梯队。

相比上季度,本季度各板块成交量均大幅下降。除红星洞井、滨江新城板块外,长沙内六区(天心、芙蓉、雨花、开福、岳麓、望城)各重点板块成交面积环比均大幅减少,红星洞井板块以33.6万平米的成绩位列商品住宅成交面积首位,湘江新区各重点板块热度依旧,梅溪湖、滨江新城、洋湖垸位列总成交面积3、4、5位。

成交均价各区域成交均价环比上涨

今年一季度,长沙市(内六区及长沙县)商品住宅成交均价为7944元/㎡,环比上涨11.9%,同比上涨29.7%。分月来看,受春节影响2月房价有小幅回落,3月重新升至8393元/㎡,环比上涨9.4%,同比上涨32.2%。

长沙克而瑞机构数据显示,2017年一季度,长沙内六区商品住宅成交均价为8487元/㎡,环比上涨13.5%,同比上涨32.3%。内五区一季度成交均价为9158元/㎡,环比上涨11.9%,同比上涨34.43%。

从成交均价来看,全市(内六区及长沙县)各区房价环比上涨,其中岳麓区、芙蓉区、开福区涨幅位列前三位,其次为望城区、长沙县、雨花区,天心区价格基本与上季度持平。

具体到各大热点板块,梅溪湖板块、中心板块、滨江新城板块热度不减,芙蓉北、高铁新城、洋湖垸、尚东板块商品住宅均价在9000元/㎡以上。各大板块之间商品住宅价格差距拉大,购房者可根据综合情况选择。

分析

本地客户增多外地客户占比下滑

克而瑞访客分析系统后台显示,2017年第一季度售楼部访客数持续走高,3月达到53148人,环比上涨28.44%。

本地客户增多,外地客户减少。2月受春节影响,外来返乡置业者增加,北上广深客户占15%,本地客户占61%。随着楼市新政实施,外地购房者占比有所下滑,本地客户占比达72%。此外,长沙热门楼盘访客人数飙升。

长沙克而瑞分析认为,随着政策效应不断叠加,调控影响力也会更多显露,进入二季度后,长沙多个项目入市,供不应求的局面将得到一定程度的缓解,长沙整体楼市将基本维持平稳健康发展状态。

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