东莞普通住房价格标准调整 涨幅之巨让人惊呆了

2017年01月08日 来源:乐房网

东莞房价一路高歌猛进,普通住房价格标准也出现了历年来最大幅度提升。近日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发文,9月1日起到明年8月31日,将执行新的普通住房价格标准。其中,凤岗、塘厦、南城等一类镇

东莞房价一路高歌猛进,普通住房价格标准也出现了历年来最大幅度提升。近日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发文,9月1日起到明年8月31日,将执行新的普通住房价格标准。其中,凤岗、塘厦、南城等一类镇街价格上限为18640元/平方米,比去年上调了67 .84%。二类镇街上调幅度达57 .24%,三类镇街上调幅度达54 .13%。对此,东莞市住建局回应,这只是一年一度的例行调整。以往普通住房价格标准会直接影响购房者是否要交“豪宅税”,但今年情况不一样。市住建局表示,由于今年2月已出台了契税、营业税优惠政策,新的标准对普通购房者已无影响,但对地产开发企业仍有影响,“而且,负担更轻了。”

一类镇街价格标准比去年上调了7534元/

8月31日,东莞市住建局、财政局和地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,从今年9月1日起到明年8月31日,将执行新的普通住房价格标准。根据各镇街(园区)普通住房今年上半年平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,东莞市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准。

其中,一类标准为低于18640元/平方米,包括了凤岗、塘厦、大岭山、黄江、虎门、南城、樟木头、松山湖等8个镇街及园区;二类标准为低于12350元/平方米,包括寮步、大朗、东城、厚街、道滘等12各镇街;三类标准为低于9163元/平方米,包括了常平、长安、中堂、茶山等13个镇街。

南都记者发现,相比去年东莞普通住房价格标准,最新价格标准出现了大幅度上涨。其中,一类镇街标准比去年上调了7534元/平方米,价格上涨67.84%;二类镇街标准比去年上调了4496元/平方米,上调幅度达57 .24%;三类镇街比去年上调了3220元/平方米,上调幅度达54 .13%。

长安量价较低,一类直降为三类

对比去年普通住房价格标准,调整后,镇街所属类别也有了变化。其中,一类镇街由去年12个减少为8个,二类镇街由17个降为12个,三类镇街由4个增加到13个。

其中,变化比较明显的是长安,由此前一类镇街降为三类镇街,普通住房的标准也由2015年的低于11106元/平方米,下降到低于9163元/平方米。此外,东城也从一类镇街降为二类镇街,普通住房价格标准下降为低于12350元/平方米。备受追捧的临深片区,如塘厦、凤岗等,仍稳坐一类镇街。

“普通住房价格标准,是以今年上半年东莞普通住房的成交量价为依据生成的。”东莞市住建局住房科相关负责人表示,镇街类别划分依据也主要来自于各镇街的普通住房成交情况。以长安为例,由于长安新房供应量少,今年上半年大概仅成交了1700平方米,均价不到8000元,因此被列入了三类镇街。

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心总监李兴旺表示,长安今年签约的几套是低价回迁房及早期低价成交补签,因此,签约价格较低。

解读

契税优惠政策已实施,新标准对购房者无影响

普通住房价格标准,在以往来看,直接关系到购房者是否能够享受到契税优惠,减轻购房成本。但今年情况不同,东莞市住建局相关负责人表示,今年普通住宅价格标准调整后,最大的变化是对普通购房者不再有影响。

以往,购房者若是首次置业,购买144平方米以下,且小区建筑容积率在1.0以上的住房,只要成交价在普通住宅价格标准以下,则可享受1.5%的契税优惠,若超出价格标准,则要缴纳3%的“豪宅税”。

不过,今年2月,国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策出台,凡面积在90平方米以下的,减按1%的税率征收契税,90平方米以上的,契税为2%。

上述负责人表示,新的契税政策实施后,不再存在144平方米的契税差异界限,因此,普通住宅价格标准对普通购房者没有影响。

房企预缴土地增值税负担更轻

由于地产开发企业预缴土地增值税政策没有调整,普通住宅价格标准对于地产开发企业仍有影响。据了解,自2010年8月19日(所属期)起,房地产开发企业转让普通住宅、其他类型不动产、土地取得的收入应分类型预征土地增值税,其中普通住宅预征率为2%,其他类型房产3%,土地5%。市住建局相关负责人表示,按照调整后的价格标准,房企需要预缴的税费实际上是少了。

“房价明显上涨后,普通住房价格标准随之提高,房企转让普通住宅价格在标准之下,相比调整前的标准,税费负担自然更轻了。”合富辉煌(中国)东莞发展研究中心总监李兴旺则坦言,在楼市红火的当下,1%的税费差价对于房企影响不大。

房价变化快,价格标准将一年两调

“价格标准的调整幅度,与现时普通住房价格走势基本匹配。”东莞市住建局住房科相关负责人表示,由于去年以来东莞房价出现了明显上涨,所以最新价格标准涨幅较大,可以说是历年之最。

以列为一类标准的南城为例,去年价格标准为11106元/平方米,今年则大跨步提高到了18640元/平方米。不过,近期有报道称,来自合富辉煌市场研究部的统计数据显示,8月份,南城等6个镇街的成交价已突破2万。

最新提高的价格标准仍然赶不上房价上涨的速度?东莞市住建局住房科相关负责人则表示,这个均价统计应该包括了别墅及洋房,所以拉高了整个均价。

该负责人也透露,“现在东莞房价变化比较快,接下来,我们也会考虑结合东莞房价实际情况,将普通住房价格标准调整由一年一调改为一年两调。”

答疑

事关楼市调控?例行调整

去年以来,东莞房价一路高涨,直接迈入地产“牛市”。此时调整普通住房价格标准,不免让市民开始猜想,政策是否与楼市调控有关?对此,东莞市住建局也给予了回应,“这个只是一年一度的例行调整。”该局相关负责人表示,自2005年8月提出普通住宅标准以后,2007年10月进行首次调整,2012年9月进行第二次调整,自2013年开始,东莞普通住宅价格标准已明确一年一调,“而去年实施的标准已于8月31日截止,因此才出台了最新的价格标准。”

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