长沙会限购吗? 长沙再“限购”面临决策两难

2016年10月28日 来源:乐房网

跟不跟进 “再限购”,长沙市政府确实是左右为难。 在国内部分一二线城市纷纷重启限购限贷、楼市有所降温的背景下,全国房地产市场秩序铁腕整治行动正在逐步展开,而长沙仍有媒体在报道长沙楼市的独特“

跟不跟进 “再限购”,长沙市政府确实是左右为难。

在国内部分一二线城市纷纷重启限购限贷、楼市有所降温的背景下,全国房地产市场秩序铁腕整治行动正在逐步展开,而长沙仍有媒体在报道长沙楼市的独特“火热”场景。

尽管在9月30日住建部点名的房地产热点重点城市中,长沙不在此列,但长沙部分开发商被指“相约涨价、搅局市场”,个别楼盘仍爆出售楼部被挤成景区的传闻。加之国庆节前一天长沙圭塘板块出现住宅楼面地价新地王,有消息称,长沙已被上级约谈,长沙市房地产主管部门近期已就楼盘销售及楼市现状进行市场调研,为楼市调控储备政策措施。

“此轮倒逼地方政府筹划调控,主要源于不少群众对部分项目涨价过快、捂盘惜售、坐地起价的投诉,在信息不对称的情况下,个别舆论的虚假造势和小部分不明真相群众的‘瞎起哄’,成了个别楼盘炒作房价‘暴涨乱涨’的帮凶。”长沙当地某资深业内人士表示。

市场“火热”的真假

国庆期间,在部分一二线城市一片“限购限贷”声中,长沙楼市成交量低于预期却远高于去年同期,仍保持了高成交量,也成了历史上成交量最高的长沙楼市国庆黄金周。

国庆黄金周后,长沙楼市火力不减,新房成交量价齐飞。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,10月9日至15日长沙市内六区新建商品房网签9417套,面积94.62万平方米,套数环比增加60.64%。内六区住宅网签均价为7565元/平方米,环比上涨5.23%。

有购房者反映,其国庆期间去某楼盘看房时,被置业顾问以“已无房可卖”予以拒绝,而国庆假期后一上班就接到了置业顾问“有房可选”的电话。

当地业内人士表示,目前长沙一些楼盘案场的来访情况已大不如前,做大型活动的楼盘不多,自然来访人群也很少。但仍有个别舆论或楼盘,还在爆出售楼部被挤成景区的传闻。其认为,个别舆论或楼盘的宣传可能有水分,目前长沙楼市区域板块明显分化,受益于学位房利好因素,个别板块的短期火热,并不能代表长沙楼市整体现状。

事实上,今年前8个月,长沙房价的主基调仍是稳中有涨,只是到了9月份,涨幅才明显加大。

长沙房地产市场预警预报系统数据显示,9月份长沙市内六区新建商品住宅网签均价7028元/平方米,同比增长23.11%,环比增长6.02%。

长沙市住建委一位负责人明确表示,9月份长沙房价涨幅加大,当中有部分开发商炒作的因素。有信息显示,进入9月下旬,长沙部分房企和个人借机散布虚假消息,哄抬房价、恶意炒作。一些开发商的销售人员频繁在社交平台发布“坐地涨价”、“每日一涨”、“外地炒房团来袭”等信息,营造出长沙部分楼盘“无房可售”的紧张氛围,甚至捂盘惜售,引发不少群众投诉。

国庆节前一天,长沙市住建委不得不紧急对个别项目的企业负责人进行了提醒、警示式约谈,明确反对“暴涨乱涨、为涨而涨”,要求被约谈房企及时整改。

限购的两难

在一二线城市尤其是周边的武汉、南昌纷纷重启限购限贷之后,尽管有媒体点名,下一步限购城市直指长沙和重庆,但可以肯定的是,在长沙,无论是官方还是开发商,都不情愿再次推出限购。

一方面,由于楼市信息的不对称,个别楼盘房价“暴涨乱涨”,加之住宅楼面地价新地王的出现,人们担心局部板块会过高地提升甚至误导长沙楼市的整体预期;另一方面,长沙楼市目前仍处于去库存的攻坚战中,尤其是地铁建设等各项基础设施的推进,离不开楼市和土地财政的支持,还不到当地政府情愿出调控政策的时候。

来自长沙市住房和城乡建设信息中心的监测数据显示,进入“银十”第二周,长沙市中心城区房价创新高,长沙市内五区住宅网签均价破8000元关口,达8131元/平方米;河西的岳麓区单价破9000元。

不过,长沙当地一位业内人士表示,就当前情况而言,业内普遍判断长沙楼市出台限购政策的概率不大。”长沙去库存虽已取得一定的成绩,但长沙待售土地面积仍然很多,去库存仍是后阶段长沙楼市主基调。“

长沙市统计局发布的2016年1~8月长沙经济运行快报显示,1~8月份,长沙市完成房地产开发投资788.16亿元,增长14.1%。商品房销售面积1461.62万平方米,增长27.0%;其中住宅销售面积1294.54万平方米,增长26.7%。

据悉,在楼市去库存方面,长沙市政府部门层面的数据是去库存仍需12个月,此数据可能包含了长沙市六区、三县市的商业、写字楼、住宅等数据。不过,在当地资深业内人士看来,仅长沙市内六区的住宅库存,也远不止某些市场机构所说的只剩五六个月的去化时间。

或正是基于此,在全国一二线城市楼市调控声中,长沙市宁乡县决定在宁乡县第六届宜居文化节活动期间(2016年10月11日至10月31日)实施购房补贴。凡购买新建商品房(含商铺、别墅,不含车库、限价商品住房、安置房和保障性住房)的自然人,不论其购房面积大小,均给予5000元每套的购房补贴;在县域内购买新建商铺的,同时享受相当其所缴契税50%的购房补贴。

与此同时,长沙市区的部分先知先觉的房企已从9月份开始已经加速去化。长沙一些房企负责人告诉中国房地产报记者,目前其住宅存货已去化80%~90%。

尽管如此,但长沙也有来自周边武汉、南昌重启限购限贷之后,对购房者溢出效应的压力。也就是说,即便长沙不得已而出手重启限购,也面临两难的尴尬处境。

据了解,2011年3月4日,长沙市也曾出台 “温柔”版限购令:限小(面积90平方米(含)以下)不限大,限新(房)不限旧(房)。虽然此后不时爆出“民间”暗中松绑、限购骗购的情况,但直至2014年7月31日,长沙市才取消限购。由于当时长沙的限购面不宽,解控相对简单,当地政府方面只是直接取消了购房的“申请、审批”流程,也就没有下发“限购令解除”的正式文件。

“现在长沙这个市场需要大家都来遵守秩序,大家才能够持续做下去。”长沙某外来开发商负责人认为,个别舆论或楼盘炒作房价“暴涨乱涨、为涨而涨”的过分程度,加剧了老百姓(603883,股吧)的不安定感和恐慌感,不仅损害了消费者权益,也误导了市场预期。

“从某种层面说,反而是房价上涨本身损害了长沙房地产业。如持续下去,或许会逼得地方政府不得不对楼市出手。”该负责人坦言,长沙业界不愿意看到楼市的过分火热和“暴涨暴跌”,希望楼市能在目前的基础上恒温发展,不能因为个别房企投机炒作房价“暴涨乱涨”而打压抑制整个长沙楼市的平稳发展,更希望在土地市场看到一个比较明朗、理性的市场预期。

据悉,随着年底信贷额度的逐步用完,长沙的部分银行也已开始收紧对外地客户的信贷。

与此同时,全国房地产市场秩序整治行动正在各地逐步展开,长沙楼市是迫不得已采用重启限购的方式来稳定市场预期,还是以铁的手腕来整治信息不对称的市场的问题,已摆在了长沙市房地产主管部门的面前。

关于长沙会限购吗的新闻

资讯排行榜